Compare Listings

איך מנהלים נכס נדל"ן

כל נכס נדל"ן כגון בית למכירה בהרצליה פיתוח או המרינה נחשב להשקעה סולידית ובטוחה, המניבה רווחים ותשואה נאה לאורך זמן, ולכן, כיוון שאפיקי השקעה אחרים הפכו לפחות אטרקטיביים, אין זה מפתיע כי בשנים האחרונות גדל מספר רוכשי הנכסים לצורכי השקעה. למרות הדעה הרווחת, לא מדובר בהכנסה פסיבית לחלוטין, שכן על מנת שנכס יפיק את התשואה לה אתה שואף, עליך לטפל בו באופן שוטף, למצוא שוכרים, לגבות שכר דירה, לטפל בתקלות, לנהל רישום של ההוצאות וההכנסות, לדווח לרשויות כנדרש, ועוד. כיצד מנהלים נכס נדל"ן – על כך בשורות הבאות.

 

ניהול עצמי

 

אם אתה משקיע קטן, וברשותך נכס אחד או שניים כמו דירות להשכרה במרינה הרצליה, כפר שמריהו או כל נכס אחר באיזור, תוכל לנהל בעצמך את הנכס, בתנאי שניהול פיננסי, ודיאלוג עם שוכרים ובעלי מקצוע אינו מרתיע אותך. לשם כך צריך שיהיה לך מנהל חשבונות, שיפיק עבורך את כל הדוחות הנדרשים, ורשימה של בעלי מקצוע מומלצים, שאתה סומך עליהם. בנוסף, כדאי ליצור קשר עם עורך דין לענייני נדל"ן שיכין עבורך חוזה שכירות, ושתוכל לפנות אליו כשעולה בכך הצורך. את הקשר עם השוכרים, כולל חיפוש שוכרים חדשים, גביית תשלומים, מענה לפניות וכיוצא בזה, תצטרך לנהל בעצמך. מה שחשוב הוא להיות מסודר, לתעד כל הוצאה והכנסה, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. עבור אנשים מסוימים מדובר במשימה מהנה, שאינה מכבידה עליהם, בעוד שאחרים עלולים למצוא את הבירוקרטיה והעמידה מולם שוכרים ובעלי מקצוע מתישות ומתסכלות.

 

חברה לניהול נכסים

 

אם ברשותך נכסים רבים, מלבד נדל"ן, ואתה מעוניין בחברה אחת שתנהל עבורך את כלל הנכסים, ההשקעות וההון שברשותך, עלייך לפנות לחברה שעיקר התמחותה הוא: ניהול פיננסי. במידה ואתה מעוניין בחברה שתנהל עבורך רק את נכסי הנדל"ן שלך, ותטפל בכל הנושאים הרלוונטיים להשכרת הנכס ותפעולו, עלייך לפנות לחברה המתמחה בניהול נכסים.

 

כיצד לבחור חברה לניהול נכסים

 

בבחירת חברה לניהול נכסים בדוק כמה פרמטרים:

  • החברה מעניקה ניהול פיננסי מלא, הכולל טיפול בניהול החשבונות של הנכס, גביית דמי שכירות, הוצאת חשבוניות לבעלי מקצוע, ודיווח לרשויות.
  • החברה מעניקה ליווי משפטי, הכולל עריכת חוזים.
  • החברה מספקת יעוץ בענייני מס.
  • לחברה קשר עם בעלי מקצוע אמינים,והשירות מבטיח לך טיפול בתקלות, ומתן מענה לפניות השוכרים.
  • החברה מבצעת מעקב שוטף בשטח, לאיתור תקלות ומפגעים.

 

כדאי לבחור בחברה מוכרת בעלת ניסיון ומומחיות, שמנהלת בהצלחה נכסים רבים. כמו בכל נושא, המלצות מלקוחות הן אינדיקציה לטיב השירות, לכן לפני שאתה בוחר את החברה שתנהל את נכסיך, בצע סקר שוק, בקש המלצות, וחפש דיווחים וביקורות בתקשורת.

 

יש תמורה

 

העמלה המקובלת בארץ עבור ניהול נכסים היא בגובה שכר דירה חודשי, והיא נגבית רק עבור חודשים בהם הנכס מושכר. לכאורה מדובר בסכום גבוה, אולם עבור מי שאין לו פנאי לעסוק בניהול הנכס, זו השקעה ששכרה בצידה. ראשית, כיוון שהעמלה נגבית רק עבור תקופות בהן הנכס מושכר, ושנית, כיוון שהשירות מבטיח לך שקט נפשי, ביודעך שהנכס מתוחזק באופן שוטף, שמתבצעת בחינה קפדנית של השוכרים בטרם החתימה על החוזה, וכי יש מי שדואג לכל נושא ובעיה שצצים בשטח .

 

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

הקמה ואבזור של חדר כושרי כושר במגדלי יוקרה

יזמים, קבלנים וחברות נדלן, העוסקים בשיווק ובניית מגדלי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

עוברים דירה? כך תבחרו חבילת אינטרנט לבית

מתכוננים למעבר לבית חדש? בין אם מדובר בבית בהרצליה...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

תכנון ועיצוב בתים על הים

בית על הים הוא חלומם של רבים, בזכות הנוף המדהים והרחב...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות