Compare Listings

בדק בית בדירות למכירה

בדק בית בדירות למכירה

מה עושים רגע לפני שמוכרים דירה

מבקשים למכור או לקנות בית או דירה כגון אחד מן בית בהרצליה פיתוח או פנטהאוז בהרצליה פיתוח שנרכש עצמאית או באמצעות מתווך בהרצליה פיתוח? לפני שאתם מעמידים את הדירה למכירה, או לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה, אל תוותרו על ביצוע בדק בית לאיתור ותיקון ליקויים גלויים וסמויים. בדק בית חשוב הן אם אתם מעוניינים לרכוש דירה, והן אם אתם מעוניינים למכור. כאשר אתם מוכרים – כדאי שתדעו מראש אלו ליקויים עליכם לתקן לפני המכירה, או לחלופין איזה סכום עליכם להפחית ממחירה. כאשר אתם קונים – חשוב שתדעו אלו ליקויים קיימים במבנה, כך שתוכלו לדרוש מן המוכר לתקנם בטרם ביצוע העסקה, להפחית את עלותם ממחיר הנכס, או לשאת בעלות התיקונים. מה חשוב לבדוק, מי מבצע את הבדיקה, ומתי – על כך בשורות הבאות.

 

מתי יש לבצע בדק בית

 

בדק בית בדירה למכירה יש לבצע טרם חתימת העסקה, ובטרם סגרתם על מחיר הדירה. עבור הקונה, כל ליקוי שימצא הוא קלף מיקוח במשא ומתן, ועבור המוכר כל ליקוי שלא אותר מראש על ידו הוא הפתעה לא נעימה שתעלה לו בסכומים לא מבוטלים במידה ותאותר על ידי הקונה. בכדי שלא תיגרם לאף אחד מן הצדדים עגמת נפש בדיעבד, מומלץ לבצע בדק בית בדירה כמה שיותר מוקדם.

 

מה בודקים

 

בדק בית בדירה למכירה כולל בדיקה יסודית של המבנה מבחוץ ומבפנים. משמעות הדבר היא שיש לבצע בדיקה של תשתיות, צנרת, חשמל, איטום/נזילות/רטיבות/עובש, ריצוף, צבע, תריסים ועוד. קיימים ליקויים אותם ניתן לראות בעין אדם, וכן ליקויים אשר לשם איתורם נחוץ ציוד מקצועי יעודי, כמו מצלמה תרמית לאיתור נזילות בצנרת. בנוסף, מומלץ לבדוק קרינת רדון, תחזוקה, מצב המבנה הכללי בבתים משותפים, והתאמה בין המפרט והביצוע בפועל. אם מדובר בדירה יד שנייה כדאי לשלול הימצאותם של טרמיטים ומזיקים אחרים, ואם מדובר במבנה שנבנה לפני 1975, מומלץ לבצע גם בדיקת אסבסט.

 

מי מבצע את הבדיקה

 

בין אם אתם מוכרים או קונים, רצוי שאת בדק הבית יבצע בעל מקצוע העובד עבורכם. הצד השני יכול להציג דוח בדק בית משלו, אך אתם רוצים להיות בטוחים שתוצאות הבדיקה עדכניות ונאמנות למציאות. משום כך, פנו לאדם או חברה המתמחים בביצוע בדק בית, בעלי הידע ההנדסי והמקצועי הנחוץ לבצע את כל הבדיקות. כמו כן, חשוב לוודא שהחברה המבצעת את בדק הבית משתמשת בציוד מתקדם, וכי אנשי המקצוע מוסמכים ובעלי ניסיון. בקשו המלצות ממכרים ובני משפחה, ואל תתביישו לבקש המלצות מלקוחות.

 

להיות על הצד הבטוח

 

דירה למכירה יכולה להיראות נאה ותקנית, אולם מתחת לשכבת הצבע הטרי עלולים להסתתר ליקויים והפתעות שגילויים בדיעבד יגרום לכם עגמת נפש והוצאה כספית מיותרת. בכדי שלא תגלו עם בוא הגשמים שהדירה החדשה שלכם סובלת מנזילות, ושהאיטום לקוי, ובכדי לוודא שמערכת החשמל, צנרת המים והביוב, ותריסי הגלילה תקינים ועובדים כשורה, דאגו לבצע בדק בית מבעוד מועד. גילוי ליקויים טרם הרכישה יאפשר לכם לדרוש מבעל הנכס לתקנם, ולהבטיח לעצמכם התחלה חלקה ונעימה בביתכם החדש.

 

 

 

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

המדריך המלא לניקיון לאחר שיפוץ בבית

החלטתם לשדרג את עצמכם, ולשפץ את הבית? ברכות על המהלך,...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

עוברים למשרד חדש? אלו הדברים שצריך בכל משרד

בשעה טובה מצאתם את החלל האידיאלי במיקום המושלם למשרד...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

מחזור משכנתא: למי זה טוב?

הרבה כבר דובר על מחזור משכנתא, אבל נכתב הרבה פחות....

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות