Compare Listings

האם 2018 הולכת להיות שנת המפנה בשוק הנדל"ן בישראל

מאמציו של שר האוצר כחלון להוריד את מחירי הדיור, יחד עם תפיחתה המוגזמת של בועת הנדל"ן, עליית מחירי הדירות בעשור האחרון, והעלאת הריביות על משכנתאות, חוברים יחדיו ליצירת האטה בשוק הנדל"ן, מה שאמור, על פי דעתם של רבים וטובים, להוריד את מחירי הדירות. מתכננים לקנות השנה דירה בהרצליה או בשאר הארץ באופן עצמאי או באמצעות משרד תיווך בהרצליה פיתוח? האם 2018 הולכת להיות שנת המפנה? נקודות למחשבה.

היצע וביקוש

תכניות דיור למשתכן הביאו לעלייה משמעותית בהיצע הדירות, מה שבאופן טבעי אמור להוביל להורדת מחירים, ולהאטה בשוק. הבעיה היא, שרוב הדירות המוצעות במסגרת דיור למשתכן במחירים סבירים ממוקמות בפריפריה, ואינן משפיעות על הביקוש והמחירים הגבוהים לבתים ודירות באזור המרכז כמו בתים בהרצליה פיתוח, וילות ברמת גן, דירות בתל אביב, ובשאר ערי ויישובי המרכז. מחירי הדירות במרכז הארץ משפיעים על השוק כולו ומושכים אותו מעלה, ולכן המגמה אינה חד משמעית.

בלון מנופח

מתווכי דירות, אשר עוסקים בתחום שנים רבות, יודעים לומר כי מחירי הדיור עלו במהלך העשורים האחרונים בצורה שאינה סבירה, הווה אומר, ניפחנו פה בלון מעל ומעבר למימדיו ההגיוניים. מהלך כזה מחייב התפוצצות של הבועה המנופחת בשלב כלשהו, וירידת ערך הדירות למימדים מציאותיים יותר, לדעת רבים, השלב הזה קרוב מאוד, ויתכן ששנת 2018 היא אכן שנת המהפך. כדי לקבל מושג לגבי הבועה, תנו דעתכם על כך שבעבר, הסכום אותו יכלו בני זוג לגייס, בתוספת סכום שהוריהם תרמו כיסה יותר ממחצית שוויו של הנכס, בעוד שהיום, אם חסכונותיהם של בני הזוג, בתוספת עזרה מן ההורים מגיעים לכדי 25% משוווי הנכס, הרי שמצבם מצוין. במציאות כזו רבים מבתי האב אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה, וזו סיבה נוספת להאמין כי תחול האטה משמעותית בשוק הנדל"ן כבר בשנה הקרובה.ֵֵ

הערכה עצמית גבוהה

סקר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנושא מחירי הדיור, כולל סעיף המבקש מהנסקר להעריך את שוויה של דירתו. הערכה עצמית של הנכס, גבוהה יותר מערכו בשוק בדרך כלל בסביבות 200.000 ₪. לנתון זה השפעה משנית על מחירי הדירות, כיוון שכאשר בעל נכס מפרסם דירה למכירה באופן עצמאי בלוחות מכירה, הוא ידרוש מחיר הגבוה בכמאתיים אלף שקל ממחיר השוק, וכאשר בעלי נכסים רבים עושים זאת, יש לכך השפעה על מחירי הדירות.

בריחת משקיעים

לאור העלאת מס הרכישה ל 8%, חוק דירה שלישית, ושינוי בנוגע לזמן המוכר לצרכי אחזקת דירה בהמתנה, חלה ירידה משמעותית בביקוש דירות לצרכי השקעה. אמנם, המשקיעים עדיין אינם ממהרים למכור את הדירות שברשותם, אך הירידה בביקוש תורמת לירידה במחירי הדירות.

האטה ושינוי מגמה

על פי גורמים העוסקים בשוק הנדל"ן, ברור כי קיימת כרגע האטה בשוק, המובילה לירידה בערך הדירות. האם האטה זו תהפוך את מגמת עליית המחירים, או שזו רק אתנחתא בדרך לעליות מחירים נוספות, לשוטים ניתנה הנבואה. נכון להיום, מי שמעוניין למכור נכס, צריך לשקול ברצינות הורדה של 50 – 100 אלף ₪ ממחיר הנכס, על מנת להפכו לאטרקטיבי. לעומת זאת, מי שמעוניין לרכוש יכול לקחת נשימה, ולהמתין עד שימצא נכס במחיר סביר עבורו.

img

amitbmark

פוסטים קשורים

הקמה ואבזור של חדר כושרי כושר במגדלי יוקרה

יזמים, קבלנים וחברות נדלן, העוסקים בשיווק ובניית מגדלי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

עוברים דירה? כך תבחרו חבילת אינטרנט לבית

מתכוננים למעבר לבית חדש? בין אם מדובר בבית בהרצליה...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

תכנון ועיצוב בתים על הים

בית על הים הוא חלומם של רבים, בזכות הנוף המדהים והרחב...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות