Compare Listings

המדריך לקניית נכס להשקעה

אם יש לכם כסף פנוי, שאתם מעוניינים להשקיע באפיק נושא רווח, רכישת נכס נדל"ן היא אפיק השקעה מצוין עבורכם. יחד עם זאת, על מנת שהעסקה שתעשו תניב עבורכם את הרווח המבוקש, ובכדי לא לעשות טעויות שתצטערו עליהן מאוחר יותר, מוגש בפניכם המדריך לקניית נכס להשקעה.

 

תשואה

 

הרעיון מאחורי רכישת נכס להשקעה כגון בית למכירה בהרצליה פיתוח, מגרש במושב בשרון, דירה במרינה הרצליה או כל נכס אחר באזור הוא שההשקעה תישא רווחים, ולכן, לפני שאתם רוכשים נכס, עליכם לחשב את התשואה שנכס זה יכול להניב. כשמדובר בנכס להשכרה, חישוב התשואה נעשה כך: מכפילים את שכר הדירה החודשי ב 12, ואת הסכום שהתקבל מחלקים במחיר הנכס, כולל הוצאות שיפוץ, שכר עורכי דין וכיוצא בזה. התוצאה המתקבלת היא אחוזי התשואה. תשואה טובה היא תשואה של 5%, ותשואה של מתחת לשלושה אחוז אינה נחשבת לתשואה כדאית.

 

הון עצמי

 

עבור אנשים סולידיים,המעוניינים לייצר לעצמם הכנסה פסיבית, שתעניק להם ביטחון כלכלי ארוך טווח, כדאי לרכוש נכס בעזרת הון עצמי. כאשר אתם לוקחים משכנתא לצורך הרכישה, עלות ההוצאה גדלה, והתשואה יורדת. ההנחה כי משכנתא ארוכת טווח משתלמת אינה בהכרח נכונה, ואם ההון העצמי שלכם אינו מספיק לרכישת הנכס, חשבו היטב את התשואה, כאשר אתם מפחיתים ממנה את ריבית המשכנתא. למרות זאת, עבור מי שרוכש נכס למטרות רווח, ומתעתד למוכרו, הרכישה באמצעות משכנתא רווחית וכדאית.

 

מיסוי

 

נושא המיסוי הוא מורכב, ומיסוי גבוה יכול להפוך את הרכישה ללא כדאית. מומלץ לפנות לעורך דין מיסים מקצועי המתמחה בתחום המיסים, על מנת להבטיח תשלום מיסים נמוך במידת האפשר.

  • מס רכישה – מתעדכן מדי שנה, בשנת 2017 מס הרכישה על דירה שנייה שערכה עד 4.9 מיליון ₪ היה 8%, ומס רכישה על נכסים שערכם גבוה יותר היה 10%.
  • מס שבח – אם אתם מתכוונים למכור את הנכס, תידרשו להיפרד מ 25% מן הרווח שלכם, אך ישנם פטורים והקלות שיפחיתו את מס השבח.
  • מס על הכנסה מהשכרת הנכס –  מס זה נגבה החל מגובה מסוים של דמי השכירות, המתעדכן בכל שנה, בשנת 2017, הכנסה מדירה המושכרת בפחות מ 5.1 אלף ₪ לחודש, לא חויבה במס. קיימים כמה מסלולי מס אפשריים, ועליכם לבדוק איזה הוא המסלול הכדאי ביותר עבורכם.

 

מיקום הנכס

 

נכסים בערים ויישובים בהם צפויה עלייה של מחירי הדירות יניבו תשואה גבוהה יותר, וכמו כן, נכסים בבניינים המיועדים לפרויקטים של תמ"א 38, או לחלופין, פרויקטים של פינוי בינוי. בנוסף, אם אתם בעניין של שיפוצים והשבחת הנכס, קניית נכסים באזורים מוזנחים, שיפוצם, ומכירתם , תניב תשואה יפה. סוכני נדל"ן מנוסים יוכלו לכוון אתכם לערים המתאימות, ולנכסים אטרקטיביים.

 

נכס קל למימוש

 

חשוב שהנכס יהיה אטרקטיבי לקונים או שוכרים, לכן אם כוונתכם להשכיר, רכשו דירה במקומות בהם יש ביקוש לדירות להשכרה, ובכל מקרה רכשו נכס אשר במידה וחלילה, תזדקקו לממש אותו מיידית לצורך מימון דחוף, כמו ניתוח מיוחד בחו"ל, לא תתקשו למצוא עבורו קונה.

 

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

בדיקת דירה לפני רכישה

רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות שאדם מבצע בחייו,...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

כל מה שרצית לדעת על משכנתא

מתכננים לרכוש דירה או לבנות בית? בין אם קניתם וילה...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

התקנת פרקט בבית חדש

  אז קניתם בית חדש או יד שנייה. שיהיה במזל. בין אם...

המשך לקרוא
מאת amitbmark

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות