Compare Listings

הריסה ובנייה מחדש בפרויקט תמ"א 38

בימים אלו נשמעים ללא הרף פרסומים ממשלתיים לגבי תכנית התחדשות עירונית תמ"א 38, במסגרתה, על פי הפרסומים יעוצבו מחדש פני הערים בישראל, במסגרת פינוי בינוי בפרויקטים של תמ"א 38. מה יתרונות התכנית, מה חסרונותיה, ומה אתם כדיירים בעלי בתים בהרצליה פיתוח ובמקומות אחרים בשרון שנרכשו עצמאית או באמצעות מתווכים בהרצליה פיתוח צריכים לעשות, על כך בשורות הבאות.

 

פינוי בינוי – יתרונות לדיירים

 

במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי מובטחות לבעלי הדירות בבניין דירות חדשות וגדולות יותר, כולל מרחב מוגן בכל דירה, חניות נוחות עם סיום הפרויקט, ודיור חלופי במהלך ביצוע העבודות. הדירות החדשות הן בסטנדרט בנייה ובטיחות גבוה מזה של הדירות הקיימות, ועבור הדיירים מדובר בשדרוג הדירה והבניין ללא השקעה כספית מצידם, כמו כן, נמנעת מן הדיירים אי הנוחות שבשהייה בדירה בזמן שהבניין עובר שיפוצים.

 

פינוי בינוי – יתרונות לקבלן

 

בכדי שקבלן יבצע פרויקט הריסה ובנייה, הוא צריך לוודא שהפרויקט משתלם עבורו עוד בטרם החל לבצע עבודות ניסור בטון, חציבה והריסת קירות. בכדי לעודד קבלנים לקחת על עצמם פרויקטים  של הריסה ובנייה, מוענקת לקבלנים ויזמים העוסקים בפרויקט תמ"א 38 במסגרת פינוי בינוי תוספת גדולה של אחוזי בנייה, והבטחה לקיצור הליכים. תוספות הבנייה המאושרות מכפילות את אחוזי הבנייה, כך למשל בבניין בן שתי קומות תאושר תוספת של שתיים וחצי קומות, בבניין בן שלוש קומות תאושר תוספת של שלוש וחצי קומות, וכן הלאה.

 

בעיות

 

נראה כאילו תמ"א 38 היא הזדמנות נדירה עבור כולם, מדוע אם כן אין אינספור פרויקטים של התחדשות עירונית? התשובה היא שבמציאות הדברים אינם כה פשוטים. בשטח, הכפלת מספר הדירות בבניינים עירוניים עלולה לייצר עומס שהמרחב העירוני לא יעמוד בו מבחינת ריבוי האוכלוסייה, צורך במקומות חנייה, מוסדות חינוך ושירותים מוניציפאליים. אי לכך, לא כל פרויקט תמ"א 38 מאושר. כמו כן, רוב היזמים מעדיפים לבצע פרויקטים של פינוי בינוי באזור גוש דן, ובמקומות אחרים בהם הביקוש לדיור גבוה. כך נותרות ערים כמו בית שאן ואילת, אשר דווקא נמצאות בסיכון גבוה לנזק מרעידות אדמה, מחוץ לפרויקטים.

 

סיכונים

 

כמו במקרים רבים אחרים, היכן שיש סיכויים קיימים גם סיכונים. עבור הדיירים ובעלי הדירות הסיכון ביציאה לפרויקט הריסה ובנייה מחדש של תמ"א 38 הוא שמסיבה כלשהי היזם או הקבלן לא יוכלו להשלים את הפרויקט, וכך יצאו מן התהליך במצב גרוע מזה שבו היו לפני שהחל. עבור היזמים, הסיכון הוא שלא יוכלו לעמוד בעלויות הפרויקט, שהפרויקט לא יאושר, או שלא יצליחו לגייס את הסכמת הדיירים הנדרשת לפתיחה בתהליך.

 

תהליך מחושב

 

בכדי לשמור על האינטרסים של הדיירים, רצוי שדיירי הבניין ובעלי הדירות ישתפו ביניהם פעולה, וישכרו את שירותיו של עורך דין נדלן שיגן על האינטרסים שלהם לאורך התהליך. כאשר יש מי שמייצג את האינטרס של כלל הדיירים, ניתן למזער אי הבנות, טעויות, ומחלוקות בין הדיירים ליזמים, ובין הדיירים לדיירים אחרים.

 

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

הקמה ואבזור של חדר כושרי כושר במגדלי יוקרה

יזמים, קבלנים וחברות נדלן, העוסקים בשיווק ובניית מגדלי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

עוברים דירה? כך תבחרו חבילת אינטרנט לבית

מתכוננים למעבר לבית חדש? בין אם מדובר בבית בהרצליה...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

תכנון ועיצוב בתים על הים

בית על הים הוא חלומם של רבים, בזכות הנוף המדהים והרחב...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות