Compare Listings

כך תגדילו את הרווח שלכם – שדרוג נכס לפני מכירה

רוכשי דירות אוהבים לקנות סביבת חיים. הם בוחנים את הדירה מכל הכיוונים האפשריים ובקונטקסט משתנה, מהמקום בו שוכנת הדירה בתוך הבניין עצמו וסביבתו, התכנון שלה בהתאם לצרכים, מצב הדירה מבחינת תשתיות כמו חשמל ואינסטלציה, כיווני אוויר, פתחים ופוטנציאל.


נניח ויש ברשותכם בית בהרצליה פיתוח שרכשתם בעבר עצמאית או באמצעות אחד ממשרדי התיווך בהרצליה פיתוח וברצונכם כעת למכרו, ברגע שתציגו אותו בפני הרוכשים כמשודרג, שעבר שיפוץ או לפחות מתיחת פנים והנכס מוצג בגרסת טוטאלוק – כלומר, במעטפת הנכונה של ריהוט ואביזרים ותאורה מחמיאה, מכירתו נעשית פשוטה יותר. הקונים לא צריכים לדמיין כיצד יוכל הבית להיראות ויכולים להיחשף מראש לתוצאה מרשימה. אין ספק שאם מקפידים על הפרטים הקטנים אפשר להקפיץ את המחיר. כיצד עושים זאת? מספר עצות להעלאת הרווח באמצעים פשוטים לביצוע.

הצבע עושה הבדל גדול

לא תאמינו איך צבע יכול לחדש קירות מלוכלכים, לטשטש ריקבון, בלאי מתמשך ולהפיח חיים בכותלי הבית. חשוב לבחור את הגוונים הנכונים על מנת להשיג את האפקט המבוקש. כך למשל, גוונים בהירים יחסית יצרו תחושה של חלל גדול, אוורירי ומואר יותר מכפי שהוא באמת. ניתן לבחור בדירה עצמה קיר שיהווה מוקד כוח ולצבוע אותו בצבע מנוגד על מנת ליצור נופך דרמטי ומעניין יותר, כמו למשל, קיר בודד בסלון או את קיר הכניסה לחדר השינה. כדאי לבחור מראש צבעים שעמידים בתנאי מזג האוויר ולבצע את עבודת הצביעה רק לאחר איטום חורים שנותרו ממסמרים ולבדוק כיצד אפשר לשייף היטב, לגרד טפט או מדבקות כדי להחליף בצבע שיקנה לחלל מראה חדש ואטרקטיבי להפליא. ניתן גם לצבוע רהיטים שונים בצבע ייחודי לעץ, מתכת, פורמייקה מדלתות של ארונות הבגדים ועד שולחנות וכיסאות.

להדביק מראה מרענן

קיימות חלופות רבות להחלפה של רהיטים ואריחים. כך למשל, יש מדבקות שנצמדות לרצפה ומקנות לה חזות של עץ בניחוח כפרי, ניתן להדביק גם ציפויים לפנים ארונות המטבח ולשנות את הציפוי של האמבטיה במקום להחליף את האמבטיה כולה. מדבקות קיר בעלות אפקט של תלת ממד מגדילות את החלל ויוצרות עומק במקומות צפופים כמו פרוזדור הבית וכך גם מראות, שמשקפות תאורה טבעית ומלאכותית ויוצרות תחושה של גודל. אל תיפטרו גם מרהיטים ישנים או בלויים, ניתן למסור לרפד מקצועי שישנה את הריפוד בלבד של הספות, גב מיטה, כורסאות וכדומה בגוונים טרנדיים יותר והבית ייראה אופנתי, ססגוני ומושקע יותר.
התייחסו לטיפוח הבית בכל המישורים האפשריים – צביעת המשקופים, החלפת ויטרינות סדוקות, ריענון הדשא בגינה והוספת ריהוט גינה חדש לחצר או למרפסת כדי לחזק את הרושם של בית יוקרתי יותר.

לתקן את מה שחשוב

מעבר ליצירת רושם ראשוני מצוין לבית, על ידי קומפוזיציה נכונה בין הרהיטים, פתיחת המרחב באמצעות צבעים ניטראליים ושימוש באביזרים שמוסיפים טוויסט לבית, חשוב לטפל במה שקריטי לסגירת עסקאות. כמו למשל, טיפול בבעיות אינסטלציה, שדרוג ברזים, חיווט איכותי בבית, תוספת של שקעי חשמל. אפשר גם לבצע חלוקה פנימית מחודשת בקלות יחסית על מנת למקסם את הפוטנציאל המקורי של הבית. לעיתים שווה לשבור קיר פנימי בין חדר שינה לחדר ארונות כדי להגדיל את סוויטת ההורים ולעיתים ההפך הוא הנכון – להוסיף קירות גבס, למשל, בין הסלון לפינת עבודה כדי להוסיף חדרים לבית כך שיתאים יותר למשפחה. אפשר לשבור גם קיר בין המטבח לסלון על מנת לייצר פתיחות במרחב ולנצל נישות ומובלעות בקיר לפתרונות אחסון על מנת ליצור ארגון וסדר ולפנות את החלל מפריטים זרוקים שיוצרים בלגן בעיניים.

אתם מחליטים האם לנקוט בהליכים קוסמטיים בלבד שהם כשלעצמם משפיעים על המראה של הדירה וכמה להעמיק בתיקונים ושיפוצים. כמובן שככל שתשקיעו יותר, כך תוכלו לדרוש יותר.  

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

5 טיפים מועילים לסידור המחסן הביתי

למחסנים ביתיים יש נטייה להיסתם, להתמלא בחפצים שאף אחד...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

ניהול ועד בית בצורה נכונה

  דיירי בניינים משותפים נדרשים לעמוד באתגרים...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הקמה ואבזור של חדר כושרי כושר במגדלי יוקרה

יזמים, קבלנים וחברות נדלן, העוסקים בשיווק ובניית מגדלי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות