Compare Listings

כל מה שרצית לדעת על משכנתא

מתכננים לרכוש דירה או לבנות בית? בין אם קניתם וילה למכירה בהרצליה פיתוח, דירה למכירה בהרצליה פיתוח או כל נכס אחר באזור ובין אם קניתם את הדירה באופן עצמאי או באמצעות משרד תיווך בהרצליה פיתוח סביר להניח שתצטרכו לקחת משכנתא למימון הרכישה. יועצי המשכנתאות הבנקאיים יספרו לכם את מה שהם מעוניינים שתדעו בקשר למשכנתא, אך בכדי שתוכלו לבצע החלטה מושכלת, עליכם לדעת כמה שיותר נתונים, ולכן ראינו לנכון לשפוך קצת אור על המושג משכנתא, כך שכל אחד יידע מה האפשרויות העומדות בפניו. קיימים מסלולי משכנתא שונים, הנבדלים זה מזה בריבית המושתת עליהם, בהצמדה, ובשיטת ההחזר.

 

קרן שווה ולוח שפיצר

 

שתי שיטות ההחזרים הנפוצות למשכנתאות בישראל הן קרן שווה ולוח שפיצר. בתשלומי לוח שפיצר מחושבת הריבית המשוערת לכל אורך חיי המשכנתא, ולמעשה אתם משלמים קודם את הריבית, ואחר כך את הקרן, כשהתשלומים החודשיים נשארים שווים לכל אורך חיי המשכנתא. לעומת זאת בתשלומי קרן שווה, ההחזר החודשי כולל סכום קבוע היורד מן הקרן, בתוספת הריבית הנוכחית. כתוצאה מכך, ככל שעובר הזמן הקרן קטנה, והחלק של הריבית בתשלום החודשי פוחת, כך שאתם משלמים פחות בכל חודש שעובר.

 

ריבית – קבועה או משתנה

 

  • ריבית קבועה – מתאימה למי שמבקש להבטיח עצמו מפני עליות חדות בהחזרים החודשיים. במסלול זה הריבית על המשכנתא קבועה, וצמודה למדד, כך שעליות בהחזרים אינם משפיעות על ערכו הריאלי של התשלום החודשי. לריבית קבועה שני חסרונות: היא גבוהה יותר מלכתחילה, מאשר ריבית משתנה, ובמקרה שחלה ירידה בריבית הנהוגה במשק, אתם לא נהנים מירידה בריבית על המשכנתא.
  • ריבית משתנה – ריבית המשתנה בהתאם לשינוי בריבית בנק ישראל. היתרונות של משכנתא בריבית משתנה הם שהיא נמוכה יותר מלכתחילה, וכן, שכאשר חלה ירידה בריבית בנק ישראל, אתם נהנים מירידה בריבית על המשכנתא. החיסרון הוא שבמידה וחלות עליות חדות בריבית בנק ישראל, ההחזרים החודשיים הולכים ותופחים.

 

הצמדה

 

משכנתא צמודת מדד – מוצמדת למדד המחירים לצרכן, הצמדה למדד מבטיחה לכם שערך המשכנתא הריאלי לא משתנה, מועדי העדכון של משכנתא צמודת מדד נקבעים מראש, והיא נחשבת לאופציה הבטוחה יותר . החיסרון – כשהריבית במשק נמוכה, ריבית משכנתא צמודת מדד גבוהה יותר מריבית משכנתא צמודת פריים.

משכנתא צמודת פריים – מוצמדת לריבית הפריים על פי בנק ישראל, ומתעדכנת מדי חודש, בהתאם לעדכון הפריים. יתרונות: כשהריבית במשק נמוכה, ריבית משכנתא צמודת פריים נמוכה יותר מריבית משכנתא צמודת מדד, ובנוסף, ניתן לפרוע חלקים ממנה, או אף את כולה בכל עת ללא עמלת פירעון מוקדם. חסרונות: מתעדכנת מדי חודש, כאשר הפריים עולה, וכאשר הריבית בשוק גבוהה, היא משתלמת פחות, יציבה פחות, ופחות בטוחה.

 

משכנתאות מיוחדות

 

עבור ציבורים מסוימים, קיימות אופציות לקבלת הלוואות בתנאים מיוחדים. בין השאר ניתן לקבל הלוואות למורים בתנאים מיוחדים, עמיתי חבר נהנים גם הם ממשכנתאות בתנאים משופרים, הודות לכוח הצרכני של הארגון, וגם יוצאי אתיופיה זכאים למשכנתא מיוחדת. בכדי לברר אם אתם זכאים למשכנתא מיוחדת, וכן על מנת להתאים את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם, מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי.

 

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

המדריך לקניית נכס להשקעה

אם יש לכם כסף פנוי, שאתם מעוניינים להשקיע באפיק נושא...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

בדיקת דירה לפני רכישה

רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות שאדם מבצע בחייו,...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

התקנת פרקט בבית חדש

  אז קניתם בית חדש או יד שנייה. שיהיה במזל. בין אם...

המשך לקרוא
מאת amitbmark

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות