כל מה שרצית לדעת על תוכנית תמ"א 38 - Israel Habitat

Compare Listings

כל מה שרצית לדעת על תוכנית תמ"א 38

כל מה שרצית לדעת על תוכנית תמ"א 38

תמ"א 38 – מה פירוש המושג, מה מטרת התוכנית, וכיצד היא מתבצעת. על כך ועוד בשורות הבאות.

 

מהי תמ"א 38

 

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית למיגון מבנים כנגד רעידות אדמה, התכנית הוכנה על ידי צוות גדול של מומחים, יועצים ומתכננים, ואושרה על ידי הממשלה באפריל 2005. כיוון שחיזוק מבנים קיימים, והגנתם בפני הסכנות והנזקים של רעידות אדמה כרוכה בעלויות גבוהות מאוד, התכנית מציעה הטבות והקלות עבור קבלנים ויזמים שייקחו על עצמם פרויקטים של תמ"א 38.

 

מדוע צריך את תמ"א 38

 

תקנות הבנייה בישראל מחייבות הגנה כנגד רעידות אדמה רק משנת 1980, בשל כך, מרבית המבנים שנבנו קודם לכן, אינם מוגנים נגד רעידות אדמה. כיוון שישראל ממוקמת על איזור מועד לרעידות אדמה חזקות אחת לכמאה שנה, עלה הצורך להגן על דיירי מבנים שנבנו לפני 1980, בכדי למנוע אסון במקרה שחלילה תארע רעידת אדמה בעוצמה גבוהה בישראל. העלויות הגבוהות הכרוכות במיגון המבנים הישנים, חייבו תכנית שתיתן תמריץ לקבלנים ויזמים לבצע פרויקטים של תמ"א 38.

 

ההטבות

 

  • הליך מזורז – פרויקטים של תמ"א 38 יכולים לקבל היתרי בנייה בהליך מזורז, ללא הכנת תכניות מפורטות, בכפוף לאישור ועדות הבנייה המקומיות.
  • פטור ממס שבח והיטלי השבחה בפרויקטים של תמ"א 38.
  • הרחבת זכויות בנייה בדרכים שונות, ניצול קומה מפולשת, תוספת קומות, הרחבת שטח הבנייה ועוד.
  • תוספות בנייה – אפשרות להוספת מרחבים מוגנים, מעליות, וחניות.

 

יתרונות התכנית

 

תמ"א 38 מאפשרת מיגון מבנים ישנים בדרך שתשתלם ליזם, לקבלן, ולדייר כאחד, באמצעות התמריצים וההטבות. בדרך זו יכולים כל הגורמים ליהנות מן הפרויקט. בעלי הדירות נהנים משדרוג דירתם ואם ירצו למכור אותה בין אם באופן עצמאי ובין אם באמצעות משרדי תיווך בהרצליה פיתוח ערכה יהיה גבוה יותר בין אם מדובר בבתים למכירה בהרצליה פיתוח, תל אביב או חיפה. היזמים נהנים מרווחים בעבור תוספות הבנייה, והציבור ככלל נהנה משיפור חזותם של הבניינים הישנים, ומהגנה מפני רעידות אדמה. פרויקטים מוצלחים של תמ"א 38 הם עסקה שכל הגורמים המעורבים נהנים ממנה.

 

תיקונים לתמ"א 38

 

לאורך השנים הוכנסו שינויים ותיקונים בתמ"א 38, על מנת לשפר את התאמתה למציאות השוק, למנוע פגיעה בסביבה, ולקדם ביצוע פרויקטים, כך שישתלמו לכל הנוגעים בדבר. בין התיקונים הקלות והבהרות בנוגע לזכויות הבנייה,שינוי הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות על מנת להתחיל בפרויקט, תוספת של זכויות בנייה, הבהרות בנוגע למבנים שיש להרוס ולבנות מחדש, ועוד.

 

שיתוף פעולה וסיכונים

 

יחד עם ההטבות, פרויקטים של תמ"א 38 מביאים איתם גם סיכונים. עבור הדיירים, קיים החשש שהפרויקט ייעצר באמצע, עבור הקבלן קיים החשש שההשקעה תעלה על הרווחים, ועבור הסביבה, קיים החשש שהבנייה הממושכת תפגע באיכות חייהם שם שוכני הבניינים הסמוכים, ויותר מכך, שהבנייה תפגע בחזות השכונה, או שהרחבות הבנייה יפגעו באיכות החיים של השכנים. בשל כל אלו, על מנת שפרויקט תמ"א 38 יצא לפועל בהצלחה, נחוץ שיתוף פעולה פורה בין דיירי הבניין, הקבלן והיזם, וועדת הבניה המקומית.

 

 

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

בדק בית לפני רכישת דירה – הכרחי?

כאשר אתם רוכשים מכשיר חשמלי, אתם מבצעים סקר שוק, בוחרים...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

רכישת דירה לפני פרויקט תמ"א 38

כידוע, ישראל יושבת על קו השבר הסורי אפריקאי, מה שהופך...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

דירה במגדל או בית צמוד קרקע. מה עדיף?

מתכננים לרכוש בית או דירה חדשים ומתלבטים בין בית פרטי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות