Compare Listings

מדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן

שוק הנדל"ן הפך לערוץ השקעה מוביל, וכיום גם משקיעים קטנים ואנשים פרטיים, המבקשים לאפשר לכסף שלהם לעבוד בשבילם, מוצאים מענה לשאיפותיהם הכלכליות באמצעות השקעה בנכסי נדל"ן. יחד עם זאת, עסקאות נדל"ן הן עסקאות המערבות סכומי כסף גדולים, ולכן, משקיע נדל"ן מתחיל נדרש לנהוג בזהירות ולכלכל את צעדיו בתבונה. לפניכם מדריך מקוצר למשקיע המתחיל בנדל"ן.

 

ידע הוא כוח

 

עם כל הכבוד לאינטואיציה ולהיגיון הבריא, ויש כבוד, אין תחליף לידע מקצועי, ולכן לפני שאתה יוצא להסתער על זירת הנדל"ן, כדאי שתצייד עצמך בידע מינימאלי הכרחי. לשם כך מומלץ להירשם לקורס השקעות נדל"ן, שייתן לך כלים, תובנות, וטיפים, שיעזרו לך להבין את השוק ולפעול בו בחוכמה.

 

איזה נכס אתה מחפש

 

הצעד הראשון שעליך לעשות כמשקיע מתחיל, הוא לבחון את האפשרויות הזמינות להשקעה, לבדוק איזו היא האופציה המתאימה לך ביותר, ולמקד את החיפוש באופציה שבחרת.

  • נכס בחו"ל – השקעה בנדל"ן בחו"ל מאפשרת לך לנצל שווקים בהם ערך הנדל"ן צנח, ולקנות נכס במחיר אטרקטיבי, הצפוי לעלות משמעותית כשהשוק יתאושש. בדרך כלל רכישת נדלן בחו"ל, בעיקר אם אתה משקיע מתחיל, מתבצעת דרך חברה מתווכת, וזהו המפתח להצלחת העסקה או כישלונה – אם בחרת בהשקעה בנדלן בחו"ל, בדוק בשבע עיניים את החברה עמה אתה מתקשר, ואל תוותר על בדיקה של הנכס בעצמך.
  • נכס בארץ – למכירה או השכרה. אם החלטת לרכוש נכס באזור השרון כגון בית למכירה בהרצליה פיתוח או כל אזור אחר בארץ, בדוק את התשואות שלך, והחלט מראש אם בכוונתך להשכיר את הנכס שברשותך כגון דירה להשכרה במרינה הרצליה, או לשפצו ולמוכרו ברווח.

 

תקציב מוגדר

 

בכדי שלא תיסחף להשקעה שהיא מעבר ליכולותיך, ועל מנת שלא תיגרר להרפתקאות פיננסיות כושלות, הגדר מראש את תקציב ההשקעה שלך, והקפד שלא לחרוג ממנו. אם בכוונתך לקחת הלוואה להשלמת הסכום הנדרש להשקעה, חשב מראש את העלויות, ואת התשואה הצפויה, כך שבמסגרת התשואה יכוסה גם ההחזר החודשי של ההלוואה. הכנס לחישובים את הסכומים שתידרש להשקיע בשיפוצים – מדובר בסכומים משמעותיים, שאם לא יחושבו, יחסרו לך בזמן אמת.

 

זהה הזדמנויות

 

הצטרפות לעדר המשקיע בטרנד העכשווי היא קפיצה על הרכבת כמה תחנות לפני היעד הסופי, זה יאפשר רווחים, אך הרווח האטרקטיבי יותר נמצא באפיקים שיהפכו לטרנד הבא. חפש נישות ייחודיות, בהן בתים בעלי ערך נדלני נמוך, יכולים לאחר שיפוץ או הריסה ובנייה מחדש, להפוך לנכסים יוקרתיים, או מבנים מתמוטטים,שאותם תוכלו לרכוש בזול, לשפץ או  לבנות מחדש, ולמכור ביוקר. העיקרון פשוט, אתה רוצה לקנות במחיר הנמוך ביותר, ולמכור במחיר הגבוה ביותר. חפש מידע על מחירי הדיור באזורים שונים, ונסה לזהות מגמה של עלייה או ירידה במחירים לאורך חמש שנים לפחות.

 

עסקה כשרה

 

בטרם תחתום על עסקה, וודא כי הנכס אכן פנוי למכירה, כי המוכר בעל זכות למכור את הנכס, וכי הנכס אינו מעוקל, משועבד, או מובטח למן דהו. בנוסף, אם מדובר בנכס בנוי – וודא שהבנייה נעשתה בהתאם לאישורי הבנייה ובכפוף לתקנות, ואם מדובר בשטח לבנייה, וודא כי קיימות זכויות בנייה על השטח.

 

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

הקמה ואבזור של חדר כושרי כושר במגדלי יוקרה

יזמים, קבלנים וחברות נדלן, העוסקים בשיווק ובניית מגדלי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

עוברים דירה? כך תבחרו חבילת אינטרנט לבית

מתכוננים למעבר לבית חדש? בין אם מדובר בבית בהרצליה...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

תכנון ועיצוב בתים על הים

בית על הים הוא חלומם של רבים, בזכות הנוף המדהים והרחב...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות