Compare Listings

מהו היטל השבחה וכיצד מפחיתים בעלויותיו

היטל השבחה הוא מס המושת על מי שבבעלותו קרקע או נכס כגון דירה או בית בהרצליה פיתוח שנרכש עצמאית או באמצעות משרדי תיווך בהרצליה פיתוח שבעקבות החלטות של ועדת הבנייה, עלה ערכם. מדובר במקרים בהם נוספו אחוזי בנייה, שונה יעודה של הקרקע, ועוד החלטות שונות, שבעקבותיהן ניתן להשביח את ערכו של הנכס. היטל ההשבחה הוא בגובה מחצית הערך שהתווסף לנכס, פחות ההוצאות הנדרשות, והוא נקבע על פי הערכת שמאי מטעם ועדת הבנייה.

 

מי משלם את היטל  ההשבחה ומתי

 

את היטל ההשבחה משלם בעל הנכס, שכן הוא זה שמרוויח מן העלייה בערכו של הנכס. את ההיטל יש לשלם בעת מימוש ההטבות, הווה אומר, בעת מימוש זכויות הבנייה הנוספות, או בעת מכירת הנכס.

קיימות דרכים שונות בהן ניתן לפעול לשם הפחתת היטל השבחה

 

ערעור על השומה

 

ניתן לערער על הערכת השמאי, ולבקש הערכה חוזרת, במקרים רבים היטל ההשבחה מופחת עקב ערעור על הערכת השמאי, ברם, עליכם להגיש את הערעור לפני תום שנה מרגע שפורסם לוח השומה בועדת הבנייה המקומית, ובועדת הבניה האזורית.

 

דירות קטנות ודירות מפוצלות

 

על פי החוק, אם מדובר בדירה ששטחה אינו עולה על 140 מטרים רבועים, אין גובים מבעליה היטל השבחה. הדבר נכון גם כאשר לבעל הדירה יש נכסים נוספים. כמו כן, כאשר נכס שנוספו לו אחוזי בנייה מחולק לשתי דירות בבעלותן של שני בתי אב, הדיירים פטורים מהיטל ההשבחה.

 

שיקום שכונות

 

היטל השבחה לא יוטל במקרים הבאים:

  • כאשר מדובר בהקלות והטבות הניתנות לצורך שיקום שכונות ואזורים מוחלשים.
  • כאשר בעל הנכס זכאי לסיוע של משרד הבינוי והשיכון.
  • שר הבינוי והשיכון, ושר הפנים, יכולים, בהסכמת המועצה וועדת הבנייה המקומית, לפטור אזור, יישוב, או שכונה מתשלום היטל השבחה.
  • מוסדות ציבוריים, מוסדות דת ומוסדות חינוך פטורים מתשלום היטל השבחה (בהנחה שמדובר במוסדות שפועלים לא למטרות רווח).
  • השבחה כתוצאה מתוספת שטחי שירות, או בניית ממד פטורה מתשלום היטל השבחה.

 

ייצוג מקצועי

 

בכדי לקבל את הפטור המגיע לך מתשלום היטל השבחה, פנה לעורך דין מומחה בנושאי בינוי. עורך הדין יבחן את המקרה, יצביע על הפטור המגיע לך, וייצג אותך מול ועדת הבנייה. תוכל לבצע את התהליך בעצמך, אך מומחיות וניסיון יכולים לשות את ההבדל בין בקשה  שנדחתה,ולבין ערעור על גובה היטל ההשבחה, שנענה בשלילה.

 

לסיכום

 

היטל השבחה הוא מס גבוה, המושת על בעלי נכסים שהגדרות הנכס והתב"ע של הנכס שלהם שונו

לטובה על ידי הועדה המקומית, כך שערך הנכס עלה. ההיטל הוא גבוה מאוד, ואינו נובע מפעולה או רצון של בעל הנכס, ולמרות זאת, אם תבקש למכור דירה שנוספו לה זכויות בנייה, גם אם אתם לא מימתן אותן – תידרשו לשלם את מלוא גובהו של היטל ההשבחה הנדרש מכם.                                                                              

 

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

חמש סיבות מדוע לעשות ביטוח דירה

הקדמה קצרה עבור בעלי בתים, דירת המגורים היא ברוב...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

כל מה שרציתם לדעת על ביטוחי דירה

בשעה טובה רכשתם דירה חדשה, או סיימתם לבנות את בית...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

אבטחת מגורי יוקרה

בנייני מגורים יוקרתיים מעניקים ליושביהם שירותים רבים,...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון