Compare Listings

מהם התיקונים שנוספו לחוק התמ"א 38

האם יש ברשותכם דירה למכירה בהרצליה פיתוח? ואולי דירה להשכרה בהרצליה ליד הים או כל מקום אחר בסביבה שבבניין בה היא נמצאת מתוכנן להתבצע פרויקט תמ"א 38? תמ"א 38 היא תכנית לחיזוק מבנים והגנה מפני רעידות אדמה, שנכנסה לתוקף בשנת 2005, ומאז נוספו לה מספר תיקונים שנועדו להפוך את התכנית לאטרקטיבית יותר עבור יזמים וקבלנים. לפניכם סקירה קצרה של התיקונים.

 

תיקון 2

 

תיקון 2 לתמ"א 38 נוסף בשנת 2010, והוא מאפשר הליך פינוי בינוי, במסגרתו הורסים את המבנה הקיים, ובונים במקומו מבנה חדש ועמיד בפני רעידות אדמה, בתוספת של קומה אחת לפחות. במהלך ההריסה והבנייה, לדיירים המקוריים מסופק פיתרון מגורים זמני עד שיעברו לדירתם החדשה בבניין שיוקם. תיקון זה לא מרחיב את גבולות השטח וקווי הבנייה המקוריים.

 

תיקון 3

 

תיקון 3 לתמ"א 38 נוסף בשנת 2012, הוא מאשר תוספת בנייה של עד 2.5 קומות לבניין, וכן תוספת של 25 מ"ר לדירות הקיימות,

 

הצעת חוק לתיקון תמ"א 38 2018

 

ההצעה האחרונה לשינוי בתמ"א 38 כוללת מתן סמכויות לוועדות הבנייה המקומיות לאשר תוספות בנייה של עד 350%, בפרויקטים במסלול של פינוי בינוי. במסגרת התיקון מוענקות לועדות הבנייה המקומיות סמכויות שהיו בידי הועדות המחוזיות, כמו תשתיות, שינוי יעוד ועוד. בנוסף, הצעת החוק קובעת כי היטל ההשבחה יכנס לתוקף רק לאחר אישור תכנית בנייה מפורטת, שיאפשר הוצאת היתרי בנייה. הרציונל מאחורי הצעת החוק הנוכחית לתיקון תמ"א 38 הוא עידוד פרויקטים של פינוי בינוי, שכן זוהי האפשרות הטובה יותר הן מבחינת עמידות המבנים, והן מבחינת שיפור פני העיר.

 

השגות על הצעת החוק לתיקון תמ"א 38 2018

 

התיקון האחרון המוצע לתמ"א 38 מכוון לעודד יזמים וקבלנים לבצע פרויקטים במסלול פינוי בינוי, אולם הדעות לגבי תרומתו חלוקות. לדעת המתנגדים, מתן הסמכויות לועדות המקומיות עלול ליצור עיכובים בירוקראטיים, בעוד שהטבות של תוספת 350% בנייה כבר קיימות במקרים שונים לפני התיקון האחרון. לגבי היטל ההשבחה, אשר דחייתו אמורה להקל על הדיירים, נטען כי ממילא מי שנושא בתשלום ההיטל לפני השלמת הפרויקט הם הקבלנים והיזמים, ואלו כבר אמונים על השגת הקלות והטבות ממילא. בנוסף, עד שתאושר או תידחה הצעת החוק האחרונה, אי הודאות עלולה לעכב פרויקטים חדשים.

 

פרויקטים מורכבים

 

תכנית תמ"א 38 מכוונת לייצר סביבת מגורים בטוחה עבור אזרחי ישראל, ופרויקטים של פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38 מאפשרים שיפור פני העיר בד בבד עם חיזוק המבנים. המטרות של תמ"א 38 הן מבורכות, ופרויקטים מוצלחים הם רווחיים ומועילים ליזמים, לקבלנים, לדיירים ולשכונות עצמן, כך שכולם מרוויחים. הבעיה היא המורכבות של הפרויקטים, עלותם הגבוהה, והצורך להשיג הסכמה בין כל בעלי הדירות ובין היזמים. בפרויקטים של תמ"א 38 מעורבים כספים ואינטרסים רבים, ויש צורך בראייה מפוכחת ורחבה, שתכלול את טובת כל הצדדים על מנת להגיע להסכמה. כל התיקונים שנוספו לחוק מכוונים להפיכת הפרויקטים למשתלמים יותר עבור כל הצדדים, אך בכדי שהפרויקט יצליח, דרושה גם נכונות ומוכנות מטעם הקבלנים, היזמים ובעלי הדירות עצמם.

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

5 טיפים מועילים לסידור המחסן הביתי

למחסנים ביתיים יש נטייה להיסתם, להתמלא בחפצים שאף אחד...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

ניהול ועד בית בצורה נכונה

  דיירי בניינים משותפים נדרשים לעמוד באתגרים...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הקמה ואבזור של חדר כושרי כושר במגדלי יוקרה

יזמים, קבלנים וחברות נדלן, העוסקים בשיווק ובניית מגדלי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות