Compare Listings

מתי הכי כדאי לקנות דירה

 

הצורך בנכס פרטי הוא מובן, שכן הוא מספק למשפחה יציבות וביטחון, ויוצר איתנות פיזית לקן המשפחתי. מצד אחד, מחירי הדירות כיום עדיין גבוהים, ובמקרים רבים מנופחים יתר על המידה, ומצד שני, על פי סקרים, נתונים, ואף על פי ניתוחים מקצועיים של מומחים בתחום, שוק הדיור מראה סימנים של האטה וירידות מחירים. מול אלו עומד האדם הפרטי ושואל עצמו – האם כדאי כעת לרכוש דירה, ואם לא כעת, מתי? כמו ברוב השאלות המורכבות, התשובות אינן חד משמעיות, ובשורות הבאות נציין עבורכם כמה כיווני מחשבה, שיעזרו לכם לקבוע דעה בנושא.

 

דירה למגורים

 

בין המומחים קיימים חילוקי דעות בנוגע ליתרונות הכלכליים של רכישת דירה או בית. קו מחשבה אחד גורס כי רכישת דירה, במחירי הדיור הגבוהים של היום בין אם מדובר בבתים למכירה בהרצליה פיתוח או תל אביב ובין אם מדובר בדירות שנרכשו באופן עצמאי או באמצעות משרד תיווך בהרצליה פיתוח אינה עסקה משתלמת, וכי ברוב המקרים, ניתוח רציונאלי של העובדות יביא אתכם למסקנה שעדיף לגור בשכירות. מנגד עומדים אלו הטוענים שרכישת דירה היא אמצעי לצבירת נכסים, ועבור משפחות המתקשות להפנות תקציב לחיסכון, זו דרך מצוינת ליצור אפיק שיניב בסופו של התהליך נכס ממשי, שווה ערך לחיסכון ארוך שנים. על פי טענה זו, מכיוון שממילא המשפחה הייתה מוציאה סכום כסף גבוה על דמי השכירות החודשיים, הרי שמדובר באפיק השקעה מצוין.

 

ירידות מחירים

 

משפחות רבות מעדיפות להמתין לשלב בו מחירי הדירות ירדו באופן משמעותי, ורק אז לרכוש את הנכס שלהן. במקרה זה כדאי לתת את הדעת על כמה דברים:

  • עליית ריביות – יש לקחת בחשבון מצב בו כאשר מחירי הדיור ירדו באופן משמעותי, יעלו הריביות, ואז החיסכון בעלות הנכס עלול להתבטל כתוצאה מעליית הריבית.
  • אזורי ביקוש – הסבירות שמחירי דירות באזורים בהם הביקוש גבוה ירדו בצורה משמעותית היא נמוכה, ולכן המעוניינים לחפש דירות להשכרה בחיפה, גוש דן, וירושלים, לא בהכרח ירוויחו מהמתנה לירידות מחירים.
  • דירות מבוקשות – דירות בנות 3-4 חדרים הן דירות בעלות ביקוש גבוה, ולכן סביר להניח שהירידה במחיריהן לא תהיה משמעותית, לעומתן, מחירם של דירות גג, דירות סטודיו, וכן בתים פרטיים יכולים להשתנות באופן משמעותי.

 

הזמן הנכון

 

אם ביכולתכם לרכוש דירה כעת, וזו הדירה הראשונה שלכם, כדאי לבצע רכישה, ובכדי למזער את הסיכוי שתפסידו כתוצאה מירידת מחירי הדיור, מומלץ לרכוש דירת 3-4 חדרים באזור בעל ביקוש גבוה. תנו את דעתכם על ריביות המשכנתא, ואם מציעים לכם ריבית נמוכה ואטרקטיבית, זה זמן טוב לחתום על העסקה. אם לעומת זאת, אתם מעוניינים לרכוש בית פרטי בפריפריה, ואין בידכם כרגע סכומי כסף מספיקים, תוכלו להמתין לירידות מחירים, ובזמן שאתם ממתינים, לחסוך כסף ולהגדיל את ההון העצמי שלכם. האם מחירי הדיור באמת ירדו – גם על כך חלוקות הדעות, ולכן כל עצה שתינתן לכם, היא בגדר המלצה המבוססת על תחזית משוערת. ולבסוף, נציין שרכישת דירה אינה עסקה כלכלית גרידא, מדובר גם ברכישה ערכית ורגשית, הזמן הנכון לרכוש דירה תלוי הן במצב השוק, הן ביכולותיכם הכלכליות, והן בצרכים הרגשיים של המשפחה.

 

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

הקמה ואבזור של חדר כושרי כושר במגדלי יוקרה

יזמים, קבלנים וחברות נדלן, העוסקים בשיווק ובניית מגדלי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

עוברים דירה? כך תבחרו חבילת אינטרנט לבית

מתכוננים למעבר לבית חדש? בין אם מדובר בבית בהרצליה...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

תכנון ועיצוב בתים על הים

בית על הים הוא חלומם של רבים, בזכות הנוף המדהים והרחב...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות