רכישת דירה לפני פרויקט תמ"א 38 - Israel Habitat

Compare Listings

רכישת דירה לפני פרויקט תמ"א 38

רכישת דירה לפני פרויקט תמ"א 38

כידוע, ישראל יושבת על קו השבר הסורי אפריקאי, מה שהופך אותה למועדת לרעידות אדמה באופן כללי, כאשר אחת לכמאה שנה צפויה להתרחש באזורינו רעידת אדמה בעוצמה גבוהה. אנו נמצאים כיום בשלב בו על פי הסטטיסטיקה, רעידת האדמה הגדולה הבאה קרובה, ולכן חשוב למגן את מבני המגורים מפני רעידות אדמה. בדיוק לשם כך תוכננה תכנית תמ"א 38, המאפשרת לדיירי בניינים ישנים שאינם מוגני רעידות אדמה, לחבור לקבלנים ויזמים, ולפתוח בפרויקטים של חיזוק המבנים. מהם הדברים שיש לתת עליהם את הדעת כאשר רוכשים דירה לפני פרויקט תמ"א 38.

דירה יד 2

חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38 יכול לארוך זמן רב, ולעתים יעדיפו בעלי דירה העומדת לפני פרויקט כזה למכור את דירתם, ולעבור להתגורר בבית חדש, תוך שהם חוסכים מעצמם תקופה ארוכה של לכלוך ורעש. בעלי הדירה יבקשו ליהנות מפירות פרויקט התמ"א, אשר יעלה את ערך הדירות, אולם עליכם לוודא שאינכם מפסידים בעסקה. לשם כך יש לוודא באיזה שלב נמצא הפרויקט, מה ערך הדירה הנוכחי ומה ערכה העתידי לאחר סיומו המוצלח של הפרויקט, האם ניתנה הסכמת הרוב הנדרש של הדיירים לפרויקט, והאם קיים מנגנון חוזי השומר על זכויות בעלי הדירות ויעל כספם במידה והפרויקט משתבש.

דירה על הנייר

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה על הנייר מקבלן תמ"א 38, זאת אומרת, אחת מהדירות הנוספות שהמנהל מאשר לקבלן לבנות כתמריץ על ביצוע פרויקט תמ"א 38, עליכם לבדוק היטב את החוזה בין הקבלן לדיירים, ואת מצבו של הפרויקט. האם נתקבלה הסכמת הרוב הנדרש של בעלי הדירות? אלו בטוחות ניתנו לבעלי הדירות? האם יש תכניות בנייה מאושרות ותאריך לתחילה וסיום הפרויקט? מומלץ להיוועץ בעורך דין נדלן שיוכל לבדוק שהחוזה בין הקבלן לבעלי הדירות אינו מפלה רוכשים חדשים, ואינו מפר את זכויותיכם. בנוסף לכך, חשוב לוודא שנרשמת הערת אזהרה לטובתכם, ששומרת על זכויותיכם ואינה ניתנת למחיקה וביטול על ידי בעלי הדירות בבניין.

הערכת שווי

אם אתם רוכשים דירה על הנייר מקבלן או יזם פרויקט תמ"א 38, הערכת שווי הדירה אינה מסובכת. לעומת זאת, אם אתם רוכשים דירה יד 2 בבניין העומד לפני פרויקט תמ"א 38 יש לשקלל את ערך הדירה הנוכחי, את ערכה הסופי הצפוי להיות גבוה יותר, ואת הפגיעה באיכות החיים בדירה במהלך ביצוע הפרויקט. מומלץ להיעזר בשמאי לשם קבלת הערכה שתהיה הוגנת הן כלפי בעלי הדירה, והן כלפי הרוכשים.

רכישה נבונה

רכישת בית או דירה הוא מהלך משמעותי בחייו של כל אדם, ויש לבדוק היטב את המבנה הקיים, סביבתו, מצבו של הבניין, האוכלוסייה בשכונה, והשירותים הקהילתיים. כשמדובר ברכישת דירה לפני פרויקט תמ"א 38, נוסף למשוואה הצורך לבחון היטב את מצב הפרויקט, היתכנותו, התקדמותו, והצפי לסיום, בכדי לוודא שאתם מבצעים רכישה נבונה שתיטיב עימכם ועם בני משפחתכם. אם אתם מרגישים מעט אובדי עצות, פנו למומחה נדלן, ליווי מקצועי יסייע לכם לעשות את הבחירה הטובה ביותר.

img

ohadAdmin

פוסטים קשורים

בדק בית לפני רכישת דירה – הכרחי?

כאשר אתם רוכשים מכשיר חשמלי, אתם מבצעים סקר שוק, בוחרים...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

דירה במגדל או בית צמוד קרקע. מה עדיף?

מתכננים לרכוש בית או דירה חדשים ומתלבטים בין בית פרטי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

צמחיה מלאכותית לבית חדש

בשעה טובה רכשתם בית בהרצליה פיתוח, דירה במרינה הרצליה...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות