Compare Listings

תמחור דירה למכירה

תמחור דירה למכירה | מכירת נדל"ן במחיר ריאלי

עסקת נדל"ן צריכה להיעשות תוך תכנון מדויק ותשומת לב, ומי שמעוניין למכור דירה ולצאת ברווח, חייב להיערך לכך בהתאם. מכירת דירה ללא ביצוע הערכת שוויה, וללא חישוב הרווח האמיתי הצפוי לכם, בניכוי המשכנתא והוצאות נוספות, עלולה להיות עסקה לא רווחית. על מנת שעסקת המכירה תהיה מוצלחת, ותניב את הרווחים המצופים אין ברירה אלא לשנס מותניכם, לרדת לפרטי הפרטים, ולבצע תמחור מקצועי של הנכס. אם אתם מעוניינים למכור נכסים כגון בתים למכירה בהרצליה פיתוח או כל נכס אחר באזור ולצאת מהתהליך כשאתם נהנים מרווחים, פנו לכך את הזמן והמשאבים הנחוצים, וחשבו את צעדיכם מראש, בשום לב. כמו כן, כאשר יש צורך בעזרתם של אנשי מקצוע, אל תהססו לפנות אליהם, שכן טעות בהערכת שווי הדירה וערכה הריאלי בשוק יכולה לגרום לכם הפסדים ועוגמה מיותרים.

 

דרישות תקציביות

 

עליכם לזכור, שמכירת הדירה היא ראשית לכל עסקה כלכלית, וככזאת, עליה להניב רווחים. בטרם שתקבעו את מחיר הדירה, ערכו חישובים ביניכם לבין עצמכם, ובדקו מה הרווח שאתם צריכים להפיק מן העסקה, ואשר לא תוכלו להסתפק בפחות ממנו. אם מעורבת משכנתא פעילה בעסקה, התייעצו עם נציגי בנק המשכנתאות שלכם לגבי אפשרויות המחזור או הגרירה שלה, ובנוסף, בדקו איתם את דרך התשלום שעליכם לדרוש מן הקונה. בסוף הגדרת התקציב עליכם לצאת עם סכום ברור, שעבור סכום נמוך ממנו לא תוכלו לבצע את העסקה.

 

בדיקת המציאות בשטח

 

לאחר שהגדרתם את הצרכים התקציביים שלכם, הגיעה העת לבצע תמחיר ריאלי, וחישוב הרווח הגולמי שתוכלו להפיק מן העסקה. לצורך זה יהיה עליכם להיעזר בשירותם של אנשי מקצוע:

  • הזמינו סוכן נדל"ן שיעריך את שווי הדירה, ויבצע ניתוח שוק השוואתי מקצועי, ללא התחייבות מצידכם .
  • גלשו באתרי אינטרנט העוסקים בנדל"ן, ובדקו מחירן של דירות דומות לשלכם באזור מגוריכם.
  • הזמינו שמאי, שיבצע הערכה כוללת של שווי הנכס, הערכת השמאי חשובה בייחוד כשמדובר בדירות מיוחדות, ובבתים צמודי קרקע.

 

קביעת מחיר השוק

 

לאחר שביצעתם את כל הבדיקות, הגיעה העת לקבוע את מחיר השוק של הדירה, בקביעת המחיר הסופי יהיה עליכם לעשות פשרה בין הרצוי למצוי, בין היקר לזול, ובין צרכיכם ותנאי השוק. קביעת מחיר מאוזן וריאלי, תתרום להצלחת העסקה עבור כל הצדדים הנוגעים בדבר. אם תתעקשו לקבוע מחיר מופרז, תתקשו למכור את הנכס, ואילו אם תקבעו מחיר נמוך מדי, המכירה לא תהיה כדאית עבורכם, לכן זהו הרגע לעשות פשרות שקולות, מחושבות, ומאוזנות.

 

סוף מעשה במחשבה תחילה

 

כל עסקה מוצלחת מצריכה בדיקה מקיפה, ועל אחת כמה וכמה נכון הדבר לגבי עסקאות נדל"ן. מכירת בית מגורים או דירה באופן עצמאי או באמצעות משרד תיווך בהרצליה פיתוח והאזור היא תהליך שבו מעורבים רגשות, תקוות, וחלומות, אך יחד עם זאת, עליכם להיות מפוכחים, ולהתייחס לתהליך כאל עסקה, שבסופה עליכם לראות רווח. הכנה נאותה תעזור לכם להפעיל שיקול דעת מושכל, ולבצע עסקה מוצלחת, שתשרת את הצרכים והאינטרסים שלכם בדרך הטובה ביותר.

img

amitbmark

פוסטים קשורים

הקמה ואבזור של חדר כושרי כושר במגדלי יוקרה

יזמים, קבלנים וחברות נדלן, העוסקים בשיווק ובניית מגדלי...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

עוברים דירה? כך תבחרו חבילת אינטרנט לבית

מתכוננים למעבר לבית חדש? בין אם מדובר בבית בהרצליה...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

תכנון ועיצוב בתים על הים

בית על הים הוא חלומם של רבים, בזכות הנוף המדהים והרחב...

המשך לקרוא
מאת ohadAdmin

הצטרף לדיון

שינוי גודל גופנים
ניגודיות